Yabancıların Türkiye'den Gayrimenkul Alım Süreci (Tapu ve DAB Belgesi)

Türkiye'nin dinamik gayrimenkul pazarı, yabancı (expat / expat ailesi) yatırımcılar için hem yüksek kira (ROI) potansiyeli hem de 'Oturum İzni (İkamet)' veya 'Vatandaşlık' kapılarını araladığı için son derece caziptir (özellikle İstanbul, Antalya ve Bodrum bölgeleri). Ancak devletin kara para aklamayı ve kontrolsüz göçü engellemek amacıyla yasalaştırdığı prosedürleri harfiyen uygulamak zorunludur.

Oturum (İkamet) Amaçlı Gayrimenkul Alımındaki Yeni Alt Sınır: 200.000 Dolar

Eğer Türkiye'den ev alma amacınız sadece yatırım değil de, aynı zamanda ailenizle birlikte 'Kısa Dönem Taşınmaz Amaçlı İkamet İzni' (Residence Permit by Real Estate) almak ise; Ekim 2023 itibarıyla Türkiye çapında tüm bölgelerde geçerli olmak üzere tapu değerinizin ve satış bedelinin karşılığının minimum 200.000 Amerikan Doları (USD) olma zorunluluğu getirilmiştir.

• 200 Bin Doların altındaki alımlarda Turistik oturum dahi verilmemektedir.
• 1 Milyon Dolar değerinde dev bir arsa/tarla alsanız dahi (Üzerinde konut yapısı yoksa) oturum iznine başvuramazsınız. Tapunun niteliği 'Mesken' (Konut) olmak zorundadır.
• Söz konusu gayrimenkulün 'Yabancıya Kapalı' (Kota dolmuş) mahallelerden birinde olmaması gerekir.

DAB (Döviz Alım Belgesi) Alınması Kesin Zorunluluktur

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) sermaye akışlarını kontrol altında tutmak için yabancıya mülk satışında Döviz Alım Belgesi (DAB) kuralını getirdi.

Yabancı alıcı, satın alacağı evin bedelini (Yurtdışından veya Türkiye'deki döviz hesabından) TL'ye çevrilmek üzere bir Türk bankasına satmalıdır. Banka dövizi Merkez Bankası'na satar ve bunun karşılığında size DAB verir. Tapu Müdürlüğü, üzerinde 'Döviz Alım Belgesi' yazan bu evrak dosyada olmadan yabancı uyruklu şahsa tapu devrini yapmaz (Sistemi kilitler).

Yabancı Alıcı İçin SPK Değerleme (GABİM) Raporu

Fahiş fiyatlamanın veya vergi kaçırmanın önüne geçmek için; yabancı bir kişi tapuda işlem talebi (WEBTAPU üzerinden) başlattığında, sistem otomatik bir eksper atar. Çıkan rapor (GABİM), belediye rayiç bedeli ve satıcının beyan ettiği satış bedeli birbiriyle tutarlı olmalıdır.

Hukuki Check-Up Neden Önemli?

Türkiye'de emlak alırken tapu sicilinde mülkün geçmişine dair 'Haciz', 'İpotek' (Banka kredisi), 'Aile Konutu Şerhi' veya ruhsatsız yapılaşmadan (Kaçak) kaynaklı yıkım kararı olup olmadığı incelenmelidir. Rona Legal, Webtapu sistemi ve fiziki müdürlükler üzerinden bu (Due Diligence) incelemesini sizin adınıza uluslararası standartlarda yapar.